Как выселить человека из своего жилого помещения без его согласия?
Проблемные аспекты решения вопроса о выселении, в том числе и снятия с регистрации места жительства, на сегодняшний день являются весьма актуальными и неоднозначными, учитывая сложившуюся судебную практику.
Как Вы знаете, существует два пути решения вопроса о выселении лица из помещения, на которое у него нет права собственности — это:
1) с помощью досудебного этапа решения спора (в таком случае, лицо, которое не имеет права собственности на жилое помещение, обращается к соответствующему Центру предоставления административных услуг с заявлением о снятии его с регистрации места жительства);
2) с помощью судебного производства (в таком случае, лицо-собственник жилого помещения обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит снять с регистрации места проживания и выселить человека).
Наиболее распространенными случаями, когда клиенты обращаются к нам за помощью, это ситуации, при которых супруги фактически расстались, но один из них не «выписывается» и не выселяется из жилого помещения, находящегося в собственности другого экс-супруга или экс-жены. Также, все больше обращений от клиентов поступает по случаям, когда лицо приобрело жилое помещение на электронных торгах (например, на ГП «Сетам» или ГП «Прозорро.Продажи»), но в таком помещении зарегистрированы люди (бывшие владельцы) и не хотят оттуда выселяться.
Что же делать собственнику помещения в таких случаях? Предлагаем Вам разобрать в данной статье эти два вопроса и найти выход из этих ситуаций.
Как выписать и выселить бывшего члена семьи (супруга/супругу) без согласия последнего(й)?Первое, что нужно помнить, так это то, что регистрация места жительства не наделяет такое лицо правами собственника жилого помещения. Регистрация места проживания — это предоставление лицу исключительно права пользоваться жильем.
Во-вторых, регистрация места проживания действительно влияет на размер коммунальных платежей, создает препятствия в осуществлении собственником отчуждения (продажи) своего жилья, а также может привести к другим негативным последствиям для владельца. Итак, чтобы предотвратить возникновение негативных последствий, владельцу жилого помещения (дома или квартиры) нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о снятии лица с регистрации места проживания и выселения.
Законодательством Украины предусмотрено несколько оснований для выселения лица. В частности, члены семьи собственника жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 Жилищного кодекса Украины.
Выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Стоит помнить, что прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) автоматически не лишает права пользования занимаемым помещением.
Согласно ст. 116 Жилищного кодекса Украины, выселение лица может происходить если:
1. наниматель, члены его семьи или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение;
2. наниматель, члены его семьи или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически используют его не по назначению;
3. наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним систематическими нарушениями правил социалистического сожительства делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.
Как видим, законодательством перечислены основания для выселения лица, одновременно с этим, во всех перечисленных трех случаях, действия вышеупомянутых лиц должны иметь систематический характер. Если систематичности не будет, то шансы выиграть судебное дело достаточно малы. Более того, каждый факт систематичности должен быть доказанными надлежащими и допустимыми доказательствами. По собственному опыту скажем Вам, что вышеперечисленные основания не достаточно распространены в их применении, потому что они трудно доказываются. Зато, есть еще несколько оснований для выселения и снятия с регистрации места жительства лица.
Одним из оснований является потеря лицом права пользования жилым помещением. В частности, согласно ч. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Украины, член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире или доме не проживает в ней (нем) больше года, то такое лицо можно выселить и снять с регистрации места жительства. Отсутствие лица более года в зарегистрированной квартире или доме по уважительным причинам (например, уехал в командировку) не будет основанием для выселения такого лица. В то же время, для того, чтобы подтвердить указанные обстоятельства, нужны соответствующие доказательства.
Другим основанием для снятия лица с регистрации места проживания и выселение является прекращение сервитута (права пользования помещением).
В статье 401 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сервитут — это право пользования чужим имуществом.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Украины, сервитут прекращается в случае прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута.
Как определено в ч. 2 ст. 406 Гражданского кодекса Украины, сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение.
В соответствии со ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», снятие с регистрации места жительства осуществляется на основании судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.
Таким образом, анализ вышеуказанных требований законодательства приводит к тому, что лицо может быть снято с регистрации места проживания в случае прекращения сервитута. Вступление в брак и создание семьи — это и есть основания, по которым возникает сервитут.
В постановлении Верховного Суда в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда от 04.12.2019 по делу № 235/9835/15-ц указано о том, что «анализ положений главы 32 Гражданского кодекса Украины свидетельствует, что сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью в определенном аспекте, не связано с лишением собственника недвижимого имущества правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении этого имущества. Ответчики вселились в дом и приобрели право пользованием чужим имуществом, что по своей сути является сервитутом. Согласно части второй статьи 406 Гражданского кодекса Украины сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию владельца имущества при наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение. Суды установили, что ответчики вселились в спорный дом как члены семьи владельца дома. Доказательств того, что после расторжения брака по решению суда, они ведут совместное хозяйство, проживают одной семьей с владельцем дома и есть членами его семьи суду не предоставлено. Поэтому право ответчика на пользование чужим имуществом подлежит прекращению по требованию владельца этого имущества на основании части второй статьи 406 Гражданского кодекса Украины. Так, суды предыдущих инстанций, установив, что ответчики пользовались спорным домом во время действия сервитута, на время рассмотрения дела обстоятельства, которые были основанием для установления сервитута — прекратились, пришли к ошибочному выводу об отсутствии правовых оснований для их выселения из помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, приобретенному в установленном законом порядке. На основании этого, коллегия судей считает имеющимися основания для выселения ответчиков из спорного занимаемого жилого помещения на основании, предусмотренными статьей 406 Гражданского кодекса Украины».
Как выселить и выписать бывшего владельца квартиры/дома, если последние были приобретены на торгах?
В настоящее время, все больше стало случаев, когда люди покупают жилье на аукционах. Купить жилье на аукционе — это значит купить жилье с высоким дисконтом от рыночной стоимости в любой точке Украины.
В то же время с этим, нередко бывают случаи, когда лицо покупает жилье на аукционе, оформляет на себя право собственности и узнает, что в таком жилье зарегистрированы бывшие владельцы или не только зарегистрированы, но и фактически проживают в нем. Что же делать в таком случае новому владельцу?
Данную ситуацию поможет решить только суд. В таком случае, владельцу жилого помещения следует обращаться в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в осуществлении ему права пользования и распоряжения своим имуществом, как определено в ст. 391 Гражданского кодекса Украины.
Аналогичная позиция изложена в постановлении Верховного суда от 3 июня 2020 по делу №196/476/13-ц, где судом было определено, что если новый владелец жилья (дома), которое было приобретено на публичных торгах, не может пользоваться своей собственностью, поскольку бывший владелец этого жилья отказывается выселяться из него, то нарушенное право нового законного владельца подлежит защиты путем устранения препятствий в осуществлении права собственности путем выселения бывшего собственника.
Таким образом, как видим, законодательством установлены различные правовые механизмы для выселения и снятия лиц с регистрации места жительства.
От себя скажем, что процесс выселения есть достаточно тяжелым в плане доказывания всех аспектов дела. В то же время с этим, адвокаты нашей компании по семейным и жилищным делам имеют положительный опыт работы по выселению и снятия лиц с регистрации места жительства.
Если у Вас возникли вопросы юридического характера, просим звонить по номеру: +38(095)2018945 или заполнить форму обратной связи на сайте: www.deluxelegalgroup.pl.ua